饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些(稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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