一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思