杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(j闲游的意思 闲游的反义词是什么iā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16闲游的意思 闲游的反义词是什么634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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