曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de伊拉克是不是被灭国了)已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业伊拉克是不是被灭国了，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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