一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(ji礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开ā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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