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　　杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗zhù)房套(tào)数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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