OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披(pī)露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营团队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率将得(dé)到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告引起了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次(cì)项目的(de)大租户(hù)退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示(shì开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场)，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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