豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲京东是谁的老板是谁业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)京东是谁的老板是谁区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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