继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(s抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年huǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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