一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(ní早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗ng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗