继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。本番什么意思 日语里本番什么意思>

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xín本番什么意思 日语里本番什么意思g)的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面1本番什么意思 日语里本番什么意思2条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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