曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)几率还是机率 概率和几率一样吗实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐几率还是机率 概率和几率一样吗部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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