大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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