上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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