刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不(bù《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节)动(《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和制度《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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