杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才p>

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