从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(p俄罗斯是资本主义还是社会主义íng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(mí俄罗斯是资本主义还是社会主义ng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，俄罗斯是资本主义还是社会主义向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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