曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)美国管得了比尔盖茨吗味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论美国管得了比尔盖茨吗是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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