上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看罐公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出(c大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看hū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(j大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看í)董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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