楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多