经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(数学中e等于多少，高中数学中e等于多少jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初数学中e等于多少，高中数学中e等于多少步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的数学中e等于多少，高中数学中e等于多少情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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