经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品jìn)一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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