金融(róng)界(jiè)5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购(gòu)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导房需求在3月集(jí)中释(shì)放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市商(shāng)品(pǐn)房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如(rú)何研判下(xià)一阶段的走(zǒu)势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司(sī)长付(fù)凌(líng)晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年受到多重因素影响，房地(dì)产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品房交付困(kùn)难(nán)。为了(le)保障民(mín)生，稳定房地(dì)产市(shì)场，各(gè)地区、各部门(mén)按照(zhào)党(dǎng)中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导贷等相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较快(kuài)释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有所恢(huī)复，住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比出(chū)现上(shàng)涨，房(fáng)地产开发(fā)企业资金状况有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从销售看(kàn)，随(suí)着政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫(yì)情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面(miàn)积同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市场销售情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格(gé)，环(huán)比整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城市受购买力较(jiào)强、需(xū)求相(xiāng)对(duì)稳定等因素影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整体上强于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格(gé)走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月份以来(lái)，随着前期积压住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，部分城市(shì)市场热度有所(suǒ)下降、市场预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场(chǎng)销售改(gǎi)善影响，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业(yè)资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到位资(zī)金同比下(xià)降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地(dì)产投资和开(kāi)发建设仍在(zài)下降(jiàng)，房地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生，仍需要(yào)继续努力。下(xià)阶段，随(suí)着经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产(chǎn)市场政策显效(xiào)、市场预期好转，房(fáng)地产市场(chǎng)有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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