百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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