金融界5月22日消(xiāo)息 据贝壳研究院(yuàn)监测(cè)显示，2023年5月贝壳百城(chéng)首(shǒu)套(tào)主流房贷利率平(píng)均为4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二(èr)套主流房贷利率(lǜ)平均为4.91％，与(yǔ)上恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因月持(chí)平。5月首(shǒu)二套主流房(fáng)贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百(bǎi)城银行平均放款(kuǎn)周期为23天，较上月延长(zhǎng)2天，放(fàng)款速度仍较快。

　　分(fēn)能(néng)级统计(jì)，5月一线和二线城市首二套房贷利率(lǜ)均与上(shàng)月持平，清远、中山首套房贷(dài)利(lì)率下降带(dài)动三四线城市首套利率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不(bù)变。

　　首套住房贷款利率政策动态调(diào)整机制下(xià)，首(shǒu)套利率(lǜ)回(huí)调，二套利率保持(chí)不变，5月(yuè)百城(chéng)整(zhěng)体(tǐ)首二套房贷(dài)利率差扩大至91BP。其中37个城(chéng)市(shì)首(shǒu)二套房贷利率差达到100BP，二套(tào)改(gǎi)善(shàn)需求的房(fáng)贷(dài)成本较高。当前改善(shàn)需(xū)求是市(shì)场修复(fù)的(de)关键支撑(chēng)，建议因(yīn)城施策，适当降(jiàng)低(dī)二(èr)套房贷(dài)利率，促进二套改善(shàn)需求释(shì)放(fàng)。

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