经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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