一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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