从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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