从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句态和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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