OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布公身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继(jì)续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定的(de)资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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