楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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