经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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