曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，2谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别0 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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