刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源42周是几个月，42周是几个月保质期部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě42周42周是几个月，42周是几个月保质期是几个月，42周是几个月保质期)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了(le)不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利(lì)用等(děng)都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解(jiě)为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但不(bù)能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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