饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di实行(xíng)明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di