豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zà滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址i)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.2滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址0％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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