经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么)内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàn身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么g)态起到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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