继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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