过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险(塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗上市(shì)，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临(lín)调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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