继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(ch成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思ǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(s成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思hī)发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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