金融(róng)界5月8日消息 两(liǎng)部门(mén)近日联合印发的《关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见》明(míng)确(què)，加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制(zhì)度。全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人(rén)员(yuán)实(shí)名登记。经纪服务内容由(yóu)基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务组成。基本(běn)服务是促(cù)成(chéng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)提(tí)供的一揽子必要服务，现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸延伸(shēn)服务是可单独提供的额外(wài)服务。意见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不得(dé)滥用市场支(zhī)配地(dì)位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。房地(dì)产互联网平台(tái)不(bù)得(dé)干预(yù)经纪(jì)机构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管总局关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房(fáng)屋交易、提高交易(yì)效率(lǜ)、保障交易安(ān)全具有重要作(zuò)用。近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行(xíng)业管(guǎn)理，促进房地产市场(chǎng)健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格(gé)落实(shí)房地(dì)产(chǎn)经纪机构备案制度。为(wèi)新建商品房(fáng)销(xiāo)售和存(cún)量房买(mǎi)卖、租赁提(tí)供代(dài)理、居(jū)间等经纪现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸服务的机构，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经纪(jì)管理办法》规(guī)定向所在地住房和(hé)城乡建设部门备案。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业(yè)人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提(tí)供(gōng)服务时(shí)，应当(dāng)佩戴经实名登记(jì)的工(gōng)作牌、信息卡等，公示从业信(xìn)息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是房地产经纪(jì)机构(gòu)为促成房屋(wū)交易提供的(de)一揽子必(bì)要(yào)服务，包括提供房源客源(yuán)信(xìn)息、带客(kè)户看房、签订房屋交易合同、协助办(bàn)理不动产登记等。延(yán)伸服务(wù)是房地产经(jīng)纪机构接受(shòu)交易当(dāng)事(shì)人委托(tuō)提供的代(dài)办贷款等(děng)额外(wài)服务，每(měi)项服务可以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三(sān)、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产经纪服务收费由交易各(gè)方根据服务内容、服务质量，结合(hé)市场供求关系(xì)等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标(biāo)价(jià)。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配地位的(de)房地(dì)产经纪机构，不得滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以不公(gōng)平高价收(shōu)取经纪(jì)服务费(fèi)用。房地产互联(lián)网(wǎng)平台不得强制要求加入平台(tái)的房地产经纪(jì)机(jī)构实行统一的经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得干预房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)自(zì)主(zhǔ)决定(dìng)收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关行(xíng)业组织(zhī)涉嫌实(shí)施(shī)垄断行为的(de)，市(shì)场监管部门依法(fǎ)开展反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营场所醒目(mù)位置公示(shì)合同示(shì)范文本，方便交易(yì)当事人使用。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网(wǎng)签(qiān)备案系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁合同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人(rén)信息保护(hù)。贯彻落(luò)实《中华人民共和国个人(rén)信息保护法》，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非法买(mǎi)卖(mài)、提供或者公开他人个人信息(xī)。房地(dì)产经(jīng)纪机构要建(jiàn)立健(jiàn)全客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严格依法(fǎ)收(shōu)集(jí)、使用、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事人(rén)同意，房地产经纪机(jī)构及从业人员不(bù)得收集(jí)个人信息和(hé)房屋状况信(xìn)息，不得(dé)发送商业性(xìng)短信息(xī)或拨打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务水平(píng)。市、县住房和(hé)城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服(fú)务(wù)平台，加(jiā)强对交易房源、房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从(cóng)业(yè)人(rén)员的管理。房地产经纪(jì)机(jī)构发布(bù)的房源信息，应当通过平台进(jìn)行核验(yàn)。鼓励通过房屋交(jiāo)易管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务平台向(xiàng)交易当事人(rén)提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签(qiān)备案等(děng)便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易(yì)当事人(rén)提(tí)出(chū)明确要求(qiú)外，购房款应纳入资金(jīn)监管(guǎn)账户。鼓励(lì)房地产经纪机构将经(jīng)纪服务(wù)费用纳入交易资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九、加大(dà)违(wéi)法违规行为(wèi)整治力(lì)度。各(gè)地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要将规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务纳入房地(dì)产(chǎn)市(shì)场秩序(xù)整治的重(zhòng)要内容，会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵(qīn)犯个人信息合法权益(yì)等违法(fǎ)违规行为，曝(pù)光典型案例(lì)。对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门会同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业(yè)自律(lǜ)管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪(jì)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸行(xíng)业组织要健全行规行约，完善房地产经纪(jì)服务标准和执业规(guī)则，引(yǐn)导房地(dì)产经纪机(jī)构及从业(yè)人员依法合规经营。对房地产经纪机构及(jí)从业人员存在(zài)收(shōu)费不(bù)规范、侵(qīn)犯(fàn)客(kè)户(hù)个人信息合法权益等情形(xíng)的(de)，房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织(zhī)依据行(xíng)规行约给予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部

　　市场(chǎng)监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

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