杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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