豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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