一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理(两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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