金(jīn)融界5月16日消息 国新办今日上午(wǔ)举(jǔ)行4月份国民经济运行(xí分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导ng)情况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如(rú)何评(píng)价房(fáng)地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段(duàn)的(de)走(zǒu)势(shì)？

　　国家统计局新闻(wén)发(fā)言人、国(guó)民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了(le)保障民生，稳定(dìng)房地(dì)产市场，各(gè)地区、各(gè)部门按(àn)照(zhào)党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足(zú)房地(dì)产企业(yè)合理(lǐ)融资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地(dì)产市场(chǎng)需求较快释放，商品房销售(shòu)有(yǒu)所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积(jī)累(lèi)的需求释(shì)放(fàng)，1-4月份(fèn)，全国商品房销售(shòu)面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百(bǎi)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津(jīn)冀、长三角、大湾区等(děng)房地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发(fā)布的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定(dìng)等(děng)因素影响(xiǎng)，房价(jià)走势(shì)整(zhěng)体上强于(yú)二(èr)三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住宅销售价格(gé)走(zǒu)势整体强(qiáng)于二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来(lái)，随着前期积压(yā)住(zhù)房需(xū)求释放，部分城(chéng)市市场热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资(zī)金看(kàn)，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企业资(zī)金紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房(fáng)地(dì)产市场需(xū)求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资(zī)和开发(fā)建(jiàn)设仍在下降，房地产市(shì)场整体处于(yú)调整期，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市场政策显效、市场预(yù)期好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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