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林地可以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林(lín)地可以(yǐ)建房，但要得到批准(zhǔn)。按照当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗法律的规定，未经林业行(xíng)政主管部(bù)门依法批(pī)准(zhǔn)，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不(bù)能(néng)擅自在林地(dì)内建房子。另(lìng)外，林(lín)地的承包(bāo)经营者可(kě)以在承包的林地内修建必要的直接为林业生产服务的基础设(shè)施。但是，在建设之前(qián)，也要经过林业行(xíng)政(zhèng)主管部门(mén)依法批准。

林(lín)地转让必须(xū)要过户吗

　　林地转让(ràng)不是必(bì)须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于(yú)经营权的流(liú)转(zhuǎn)，并不需要办理(lǐ)过户，林地(dì)的所有权归村集体，个人(rén)所享有的只(zhǐ)是(shì)承包经营权。

　　林权(quán)流(liú)转即森林、林(lín)木、林(lín)地流转，包括林地承包(bāo)经营权人(rén)的林(lín)地承包经(jīng)营(yíng)权、林木所有权流转和集体经(jīng)济(jì)组织(zhī)的林地经营权、林木(mù)所(suǒ)有权的流转。

　　林权(quán)流(liú)转(zhuǎn)方式包括转包、出租、转让(ràng)、互换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权(quán)为(wèi)基础，以对(duì)特(tè)定的森(sēn)林资源的使用、收益(yì)为目的的他物权。

他人将承(chéng)包(bāo)林地(dì)转(zhuǎn)让给我存转让合(hé)同但没过(guò)户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转让方未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权属，因(yīn)此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批(pī)准核发土(tǔ)地证(zhèng)的县级以上(shàng)人民政府(fǔ)给(gěi)转让方(fāng)核(hé)发了(le)土地(dì)使用(yòng)证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当(dāng)视(shì)为对(duì)转让方无(wú)权处分的追认，因此，此时(shí)合同(tóng)有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使用权证(zhèng)书与受(shòu)让方签订转让协议的(de)，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前(qián)转(zhuǎn)让(ràng)方取得土地(dì)证或者有批准权的(de)政(zhèng)府同意转(zhuǎn)让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得(dé)土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有权批准核发(fā)土(tǔ)地证的(de)县级以上人民政府给(gěi)转让方核发了土(tǔ)地(dì)使用证或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该项办证或者批准行(xíng)为应当视为(wèi)对转让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　受(shòu)让方(fāng)均要求履(lǚ)行合同的：办理变更登订手续的一方可以要求交付土地，均(jūn)未办理(lǐ)变(biàn)更手续的，先行合法(fǎ)占有投资(zī)开发的，有权要(yào)求(qiú)办理变更登记(jì)，均未(wèi)登记又未合法占有开(kāi)发(fā)的，先行交付(fù)转(zhuǎn)让款一方有权(quán)要求交(jiāo)付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继(jì)续履行(xíng);未取得土(tǔ)地使(shǐ)用权方可以(yǐ)请求解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共(gòng)和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行农(nóng)村土地(dì)承包经(jīng)营制度，依法保(bǎo)障农村(cūn)土(tǔ)地承包关系的长期稳(wěn)定，保(bǎo)护农民对(duì)承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包(bāo)经营的方(fāng)式、期(qī)限、发包(bāo)方和承包方的权利义务、土(tǔ)地承包经营权的(de)保护和流转等(děng)，适用《中(zhōng)华(huá)人民共和国土地管理法》和(hé)《中华人(rén)民共(gòng)和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组织应当在家庭承包经营(yíng)的(de)基础上(shàng)，依(yī)法管理(lǐ)集体资产，为其(qí)成(chéng)员提供(gōng)生产(chǎn)、技术(shù)、信(xìn)息(xī)等(děng)服(fú)务(wù)，组织合理开发(fā)、利用集体(tǐ)资源，壮大(dà)经济(jì)实力。

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