楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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