从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(循序渐进是什循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思么意思解释，女生说循序渐进是什么意思gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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