刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。科兴是美国的还是中国的

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其科兴是美国的还是中国的(qí)最(zuì)大的(de)意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记科兴是美国的还是中国的(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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