上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人p>

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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